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夺地大战重现 富力10.22亿折桂京城新地王

2020-01-14 13:39:37来源:励志吧0次阅读

 随着一声重重的落锤声,16时15分,7号竞拍者最终以10.22亿元的价格竞得“广渠门外10号地”的居住建筑使用权。整个竞拍过程仅持续45分钟,但叫价多达89轮。

====本文导读====

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地块所处位置示意图

拍卖现场

“麻烦让一下!”一位摄影记者奋力排开门口拥挤的人群,终于把相机架在了理想的位置,但人还是被挤得左摇右晃。“怎么这么多人?!”他抱怨道。

北京市土地整理储备中心二楼的交易大厅,已经很久没有出现过这样的场面:台下座无虚席,过道里“站”无虚席,讲台两侧和门口狭窄的空间里,则挤满了手握长枪短炮的记者。这就是昨天北京广渠门外10号地块的竞拍现场。拍卖会还没开始,现场一片嘈杂的议论声,气氛紧张而充满期待。

“即使是最火的2007年,场面也不过如此啊。”一名记者如是说。

众矢之“地”

在如今的形势下,什么地块能引起如此关注?答案是“广渠门外10号地”。

资料显示,该地块位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近,东二环与东三环之间。东至广和东二路,西至广和东一路,南至光华中街,北至光华北一街。土地面积达4.25公顷,建筑面积为72500平方米,其中5000平方米规划为廉租房用地。

在北京市区内土地审批收紧,供应量大幅减少的情况下,如此位置的地块几成“绝版”。

即使从周边地段来看,这块土地也是“价值连城”。附近的金成建国5号、长安驿等住宅项目的均价在2万元以上。而与之相邻的广渠路 6号地,在2006年11月被北京城开、北京城建兴华以26亿的高价收入囊中后,如今通过首城国际中心的开发热销,两家开发商均已赚得盆满钵满。

因此,在此前的传闻中,包括SOHO中国、万科、凯德置地、富力、合生创展等地产大鳄都对 “广渠门外10号地”兴趣颇浓。

百家争“鸣”

15时 0分,现场安静下来。

“我感到土地市场就像现在的天气一样,逐步走入了夏天。”拍卖会主持人、北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾说。

从“广渠门外10号地”的网上报价来看,确实有够火热。从5月7号2.9925亿元的起始价开始,到5月21日下午 点,最新报价已经飙升到7亿元整。媒体曾用 “一天上涨2亿元”、“12天上涨超一倍”等标题予以报道。

不过,让人略感意外的是,传闻中的万科、SOHO中国、合生创展等大腕却并未到场,在北京市土地整理储备中心收到的27份有效的竞买申请中,参加现场竞价的共有18家。不过,富力、中信等“大佬”的出席总算没有让人失望。

起叫价格被调整到7.04亿元,每个竞价阶梯为200万元。现场很快热闹起来。在前 0轮的竞价中,竞价者不甘人后,纷纷举牌。摄像机不断变换着拍摄方向,某些竞价者干脆直接叫出价格,让主持人也来不及反应。报价渐近9亿时,竞价者只剩下了三四家。

针锋相对

高潮部分即将来临。此时的竞拍价格已被抬到9.08亿元,而现场只剩下7号 (北京富力城房地产开发有限公司)和11号(中国电子产业开发公司)两个竞价者。这时距拍卖会开场仅10分钟,而真正的拉锯战才刚开始。

按照200万元竞价阶梯的频率,价格在9.08亿元的基础上逐级上扬。这时,放弃竞价的人已经没有开始时生龙活虎的状态,安静地坐在座位上,欣赏两个对手的交锋。

当价格达到9. 亿元时,21号竞价者(招商地产)又突然杀出,连续 次举牌,大有后发制人的架势,并引得现场一片惊愕。

不过,21号最终在9.48亿的价位上选择退出。此时,媒体的长枪短炮开始集中对准仅存的两位竞价者。

相比7号的快速举牌,11号总是在主持人叫“第二次”时才选择举牌,这让现场的气氛更加紧张。这时,开始有人低声询问,“7号是哪家开发商?”也有人说,“看起来,要冲着10亿去了。”

地产巨头频拿地:

土地市场回暖:

分析评论:

 

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