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恒大集团许家印:高房价区域房价不会再涨了

2020-01-14 13:37:04来源:励志吧0次阅读

图片来源:广州日报

6月25日,恒大世纪旅游城在清远正式开业。恒大集团董事局主席许家印在接受中外记者采访时表示,进军旅游地产,并非是业务转型。

而对于楼市,多数分析人士表示,下半年会出现市场拐点,量价齐跌。许家印认为,目前房地产调控效果基本达到,未来高房价的地区房价将无法再升,但不排除三四线市场继续上涨。

另外,他还透露,开发商银行贷款当前是冰火两重天,有小企业即使获得银行贷款,还要分三次发放。

6月25日,恒大世纪旅游城在清远正式开业,资本大佬郑裕彤、刘銮雄、张松桥;娱乐巨星赵本山、范冰冰、容祖儿等鼎力捧场。

据悉,恒大世纪旅游城以白金七星标准酒店为主体,配备有运动中心、娱乐中心等六大中心,是恒大集团试水旅游项目,打造多功能于一体的旅游综合体项目。自从本月6日首度试业迎客以来,每天引得千名客户前往捧场,截至正式开业前已经接待游客逾2万人。

对于楼市,多数分析人士表示,下半年会出现市场拐点,量价齐跌。许家印在回答记者提问时认为,国家宏观调控,目前已经达到了效果,全国的房价目前是比较稳定的。“现在全国部分城市实行了限购,不允许购买多套。真正要购买房屋的人还是存在的,但房价比较高的地区,我认为已经无法继续上升了。”

不过,二三线甚至是四线城市,房价仍然有上涨的可能。在许家印看来,这些地区的房子不仅绝对价格较低,而且房地产发展也才刚刚起步,因此,房价继续上涨应该是正常的。

或许正是基于这种判断,包括恒大、万科等都在积极进军非一线城市。如万科今年以来拿的项目多数在二三线市场。许家印更是透露,截至今年6月 0日,该公司将会有七八十个楼盘销售,而这些也基本在二三线城市。

而国家统计局数据也显示,5月份,同比环比涨幅前十名的全部为二三线甚至是四线城市。

有房企一笔银行贷分三次放

记者了解到,近期,开发商的银行贷款是冰火两重天,大型房企手中有钱心中不慌,中小房企贷款难度加大。

“大的企业健康良性的发展是没有问题的,但是目前银根收紧对中小企业的影响是比较大的,而且,有的银行批了钱后,还要分三次放贷。”许家印在庆典上透露。

许家印告诉记者,目前很多小型开发商的产品单一,结构不丰富,项目也比较小,再加上品牌比较小,银行借钱的风险也就比较大。

广州一家银行的信贷人员昨日也告诉记者,目前贷款整体额度都非常紧张,“对房地产这一块,没有停止贷款,但资质不好的中小开发商想从银行获得贷款的难度确实比较大。”

有广东开发商总裁也表示,目前银行信贷向大企业、向销售比较好的企业集中,“对于中小企业,或是布局不太完善的企业,特别是在中国一线城市和高增长地区的企业来说,银行的收紧,会带来企业现金紧张的局面。”

但对大型开发商而言,目前似乎并没有为“钱荒”而担心。许家印就直接坦言,恒大的资金是充裕的,基本上是不缺少资金的,“因此,也不用发债融资。”

根据了解,截至6月20日,恒大地产账面上的现金余额超过2 0亿元。加上未使用银行授信额度人民币 22.5亿元,恒大累计可动用资金超过550亿元。另外,万科更是凭借其雄厚的资金实力频频为关联中小开发商做担保借款,今年前6个月,担保额度可能超过90亿元。(记者张忠安)

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