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房市疯狂上演集体舞谁又在为高房价埋单

2019-08-16 19:12:56来源:励志吧0次阅读

房市疯狂上演“集体舞” 谁又在为高房价埋单?

09年底将至,房价再一次上演了疯狂。从年初时的低迷,到下半年的狂飙突进,在全球经济低迷的2009年中国的房地产市场为什么异军突起?疯狂上涨的房价背后,谁又在为高房价埋单?

楼市疯狂:“卖方都成爷”

《今日观察》评论员张鸿解释,岁末疯狂的原因是诸多优惠政策的取消,从而刺激了楼市岁末疯狂。有中介表示,现在卖方都是爷,让中介一次约10个、20个客户一起谈,见面的时候一看,都要买房,扭头就改口要涨价。张鸿说:“现在买方、卖方甚至包括中介、开发商都在疯狂。但这是不是最后的疯狂,我们都不知道。”

《今日观察》 评论员霍德明分析,房价如此疯狂,地方政府和开发商应负最大责任。他认为,最主要有两个推手,一个是地方政府;还有一个是开发商。当然

,除了两个主要推手之外,还有银行信贷,信贷量大量地增加使得地方政府跟开发商在互相买卖的时候,多了一帖润滑剂。他说:“地方政府、开发商、银行、购房者都是房价推波助澜后面的责任者,但前两者应负最大责任。”

治疗高烧:“打击房价先打投机”

楼市高温怎样才能退烧?国家发展和改革委主任张平认为,明年应增加中低价位和限价商品房供应,抑制投机性购房。

投机的形式是多种多样的,张鸿认为,在从土地变成商品房的过程中,其实流失了很多。比如地方政府把土地拿出来之后,有时并不会直接给开发商,而是会给土地投机商,这就流失了一部分;到了开发阶段,开发商也要囤地;开发商盖成商品房之后,又要看价格囤房子,最后才能有一部分成为消费者购买的商品房。另外,消费者也分为两种,一种是投机的消费者,他们买了之后,看价格囤到手里。因此到最后流到消费者手上的,真正能购买的商品房其实已经很少了。

对此,财经评论人牛刀认为,国家应出台政策,提高开发商的自有资金比例,并同时调整货币政策。他表示,要抑制房价,第一个方面是产业政策方面,要把开发商的自有资金比例提高到35%,而现在银行的风险就非常大。第二个方面是货币政策要调整,央行要回收流动性。现在M1的增速已经超过M2的增速,这表示流动性在泛滥,所以央行必须回收流动性。

华东师范大学商学院房地产系主任华伟则认为,在现有情况下,应先加大住房的供给。他表示,改善供求关系,一方面要加大住房的供给,让存量房也加入到新房。另一方面,要加大政策调控力度,我们应该像设立证券投资基金一样,也设立专门的房地产产业投资基金,并允许到证券交易所上市。

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