电竞

屠洪刚卖房违约被判双倍返还定金

2020-01-14 13:37:45来源:励志吧0次阅读

⊙记者 周起

签订房屋买卖协议书后未能如约提供房屋所有权证,使买房者无法办理房屋过户手续。前不久,买房人毕先生将著名歌手屠洪刚告上法院,要求双倍返还定金。记者近日获悉,北京市朝阳区人民法院一审判决认定屠洪刚违约,并判令其在已返还定金 0万元的基础上,再返还 0万元的定金。

2008年1月8日,毕先生与屠洪刚签订了《房屋买卖协议书》,约定毕先生购买位于朝阳区清境明湖的一处房屋,总房款为220万元。合同签订后,毕先生向屠洪刚支付了定金 0万元。但屠洪刚却违反协议约定,始终未能向毕先生提交房屋所有权证及土地证。

2月29日,在屠洪刚仍未能提供相关证件的情况下,毕先生依协议约定行使了合同解除权,向屠洪刚发出解约通知,并要求双倍返还定金共60万元。 月4日,屠洪刚仅返还了定金 0万元。为此,毕先生将屠洪刚诉至法院,要求返还定金 0万元。屠洪刚的代理人王律师表示,屠洪刚之所以无法提供房屋产权证及土地证,是因为开发商把房屋产权证丢了,因此责任在开发商,他并无过错。法院经审理后认为,双方签订的协议中已明确约定:若未按本协议约定按时提供房屋所有权证,即视为不履行协议,于是作出上述判决。(据《人民法院报》)本期法律讲坛邀请湖南白沙律师事务所陈平凡律师,为读者解说与定金有关的法律规定。

律师点评:根据《担保法》第89条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。本案中,毕先生与屠洪刚在《房屋买卖协议书》中已经进行了有关定金的约定,并且毕先生如约支付了定金,现因屠洪刚不提供房屋产权证及土地证,导致无法办理过户手续,致使合同无法履行,屠洪刚应依照合同约定双倍返还定金。

定金是人们在买卖合同中经常使用的一种担保方式,它有利有弊,当事人在订立合同时,一定要根据自己的履约能力慎重使用。除了定金的罚则外,还有两个问题需要注意;一是定金合同从给付定金之日起生效,也就是说,即使订立了定金合同,如果没有实际给付定金,定金罚则也不适用;二是定金必须有明确的约定,如果当事人仅约定的是订金、订约金、押金、保证金等,不具有定金的效力,不适用定金罚则。

买楼花交定金后遭违约

2007年2月1日,吕先生收到一份函,发函人就是“楼花”的转让方。在函中,对方说,双方签订的《住房转让协议》无效。但是,签协议一年多以来,房价已经节节攀升,如果对方不卖了,吕先生无疑损失惨重。

这是一套挑高5.8米的楼中楼,“一手房东”黄先生购买时还未动工。据黄先生讲述,因为当时房价是每平方米8000元,不太贵,所以就与房地产开发商签订了一份《预约书》,并交了 0万元的预约金。到了2006年6月,黄先生看到房价涨到每平方米一万元左右,就萌生了转让房子赚一笔的念头。但当时房地产开发商还未取得该楼盘的预售许可证,所以,黄先生手上的“楼中楼”还只是“楼花”。

此后,黄先生妻子与吕先生签订了一份 《住房转让协议》,并收了14万元定金。没想到,签协议不到半年,这套房的价格涨到每平方米11000多元。随着房价节节攀升,黄先生想违约。于是,他向对方提出终止合同履行,并愿意退还定金并赔偿对方14万元。但吕先生拒绝了对方提出赔偿14万元的建议。近日,厦门市思明区法院一审判决认为,吕先生诉讼请求判被告黄先生履行协议,配合吕先生办理正式购房合同的更名手续是合法的,法院予以支持。而黄先生则表示,他不服一审判决,已上诉到厦门市中级人民法院。(据《海峡导报》)

律师点评:本案中,黄先生以双倍返还定金为条件,要求与对方终止合同,这种情况在楼市行情很好的情况下比较容易出现,那么,这种情况在法律上能否行得通呢?在市场经济条件下,法律更为注重保护交易的动态安全,也就是说,法律的功能就在于促使当事人按照合同约定履行义务,至于法律所规定的违约责任、损害赔偿责任、定金罚则等,都是为了保障当事人积极地履行合同而设立的。因此,在当事人能够按照合同履行义务的情况下,应当保护这种交易的动态安全性。

根据《合同法》第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该条规定可以看出,在当事人没有按照约定履行义务时,其首先要承担的违约责任就是继续履行,因此,本案中,法院判决黄先生继续履行合同是符合立法目的的。

一房二卖索还定金

近日,法院经审理判定邹某承担违约责任,对郑某的损失应当予以赔偿。早在2004年12月5日,郑某与邹某签订房地产买卖协议,约定邹某以18.2万元的价格,将位于青岛市四方区的一处房屋出售给郑某。当日,郑某便支付给邹某购房定金5000元和中介费2000元,同时约定,若双方过户不成,给邹某造成的损失均由郑某负担。

谁知,时至2006年8月 0日,邹某又将该房屋以总价款205900元出售给李某。到2007年9月,郑某才发现该房屋已被邹某擅自卖给他人,认为邹某的行为已构成单方违约。在与邹某协商未果的情况下,郑某将其告上法庭,要求其双倍返还购房定金1万元。不料邹某却提起反诉,称签订房屋买卖协议时,他已将自己家庭及房产情况如实告知郑某,郑某自行聘请中介协助办理房产过户,同时承诺无需邹某操心,他肯定能够成功办理过户登记手续,否则承担违约责任。但此后,郑某却迟迟不能履行自己的承诺,致使邹某房屋空等两三年之久,损失严重,为此,邹某要求郑某赔偿其经济损失1万元。(据《青岛财经日报》)

律师点评:本案中,郑某与邹某在房屋买卖合同中已经明确约定了定金条款,而且郑某已经实际交付定金,如果邹某违约,应当依法双倍返还定金。但本案的焦点并不在于此,而在于,郑某和邹某谁在违约?

根据双方协议,由郑某办理房屋过户手续,邹某履行协助手续,若双方过户不成,给邹某造成的损失由郑某负担,并约定当日办理过户,如当日办不成则视为违约。由此可见,办理过户手续的义务在郑某,而不是邹某。因此,本案应是郑某违约。法院判决邹某违约是值得商榷的。

在房屋买卖合同中,有关过户手续的办理、房屋的交付、付款方式及期限,是合同最为重要的条款,当事人在签订合同时,一定要明确约定各方的权利义务,权利义务的分担直接关系到当事人可能承担法律责任的大小。因此,应当慎重从事,必要的时候应当在法律专业人士的指导下签订。

关键词:     

嘉兴市第一医院
邢台县第三医院
合肥哪的医院治癫痫病最好
泰安有没有癫痫病医院
洛阳男科治疗方法
分享到: