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银行原因导致不能贷款能否退房要回定金

2019-08-16 17:16:44来源:励志吧0次阅读

银行原因导致不能贷款 能否退房要回定金? 近期公积金贷款传言将发生重大变化,而一直以来商业贷款额度紧张,购房者能否顺利办理贷款被热议。正常情况下贷款不成的主要的责任一般在购房者或者是开发商;但是是否存在其他的原因导致贷款不成呢?例如国家房贷政策发生变化,使贷款人达不到申请条件;或者是银行额度不够,不放款,而此时购房者又不能全额支付,能否退房?是否算违约呢? 贷款政策风险 不需承担违约责任 网友购房贷款时遇到问题咨询记者,“我准备利用公积金贷款买一套一手房,购房合同已签,贷款正在审批过程中,据说现在贷款非常难,甚至说十一月份公积金政策有变,可能会停贷,如果不是因为我的问题造成无法贷款,进而导致我无法履行购房合同,请问算我违约吗?有什么后果?可以退房吗?能把所有首付(含定金)退给我吗?” 在银行拒绝个人房屋贷款申请的几种理由中,除了个人原因外,开发商原因和政策风险,导致贷款不成的,是可以免责,不需承担后期可能产生的违约责任。 政策原因:所谓政策风险,可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款人出现达不到申请条件,最终被银行拒绝贷款的情况。 所以如果明确不是因为自己的原因,而是公积金贷款政策发生变化,导致贷款条件不符合,一般不算违约,可以退房。但是也需合同细节是如何约定的,如果有额外约定,那么则以合同为准,所以需查看清楚,避免陷入了不必要的纠纷当中。 注意:如果公积金贷款政策发生变化,将对截止时间点作限制,解释何时办理的按照旧政策,而何时执行按照新政策;例如已经提交申请或者是申请已经审批的这两种比较常见的,容易作为截止点。云存储利器VS1016_中元节
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