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写字楼租赁合同如何签订才能避免纠纷

2019-09-17 13:35:40来源:励志吧0次阅读

写字楼《租赁合同》 如何签订才能避免纠纷?

春节刚过,职场白领单先生圆满地完成了人生的一大转折,今年30岁的他离职创业,准备开办广告公司,自己当老板。对此,他已经筹备了一年多,可是从初七到现在,找办公地点、租赁写字楼让他辛苦不已。

前天单先生刚刚相中西安大路某写字楼的两间办公室,却又因签订《租赁合同》而伤神,原因很简单,他想一下子签订3年《租赁合同》,业主同意,但租金要求一年一签,他咨询长春房屋置换股份有限公司经纪人王先生,写字楼《租赁合同》如何签订才能避免纠纷?

业内人士指出,写字楼租赁合同的签订很有学问,归纳起来,需要注意以下几点:

1.房屋产权要明晰

一方面,要明确出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明)、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果是转租,出租方应提供其《租赁合同》和权利人同意转租的书面证明。另一方面,写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位,由于写字楼往往是一个大产权证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。同时,租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

2.费用金额要明确

首先,租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在《租赁合同》中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。其次,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用。一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外,还需要明确物业管理费所包含的服务内容,一般情况下,包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、中央空调费、保安管理费等。第三,绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入《租赁合同》才能得到法律的保护。

3.其它事项别大意

合同终止的情形及单方解约权的约定和违约条款的约定都要谨慎。违约条款一般双方都会作出简单的约定,但是由于现实中各种情形千变万化,针对不同的合同需要有不同的违约条款。双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,都要根据不同情况约定。

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