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成交价创历史新高京城二手房再现泡沫

2019-08-21 02:26:25来源:励志吧0次阅读

  二手房市场近来的日益火爆,让政府都突觉应接不暇。

  6月 0日起,为了解决因北京二手房交易火热,购房者在朝阳地税局办理二手房交易缴税时间过长问题,朝阳地税的征税点由原来的1处增加到7处。

  据从北京房地产交易了解到,截至今年6月25日,二手房交易签量达100496套,半年多的二手房交易量不仅超过了2008年全年的7万套,是2008年上半年同期的 倍,甚至还超过了2007年全年的9万套。这不禁让业内担忧:二手房市场正在出现泡沫,重回2007年老路。

  二手房价格涨幅破纪录

  随着今年二季度二手房市场转入卖方市场,泡沫也开始集中出现。

  据我爱我家的统计,2009年整个上半年北京二手房市场成交价格与去年同期相比,仍表现为较为明显的下降走势,跌幅达5.12%;但至6月底,二手房成交价格却已经赶超历史水平,主要因为二季度二手房交易均价出现了明显的上行走势。

  “尤其进入6月份,几个重点区域二手房成交价格涨幅惊人,主要是亚运村地区、望京地区、CBD地区以及月坛、紫竹院地区。部分成交价格已经超过历史记录。CBD、望京等区域均出现个别二手房报价超过历史最高水平一倍的现象。比如北京星城国际一套二手房报价高达6万多/平米,不少业主都是因看房的人过多临时提价。”丰瑞世纪房地产经纪公司市场总监李超伟告诉,市场泡沫可见一斑。

  我爱我家研究部门的统计显示,近半年内由于买方客群购房需求的井喷加速了房源交易量的迅猛攀升,望京二手房价涨幅超21%,亚运村区域二手房价格相比年初涨幅也达18.8%;除此之外,CBD、月坛以及紫竹桥区域的价格攀升趋势则是政府相关规划所推动的结果,伴随着CBD中央商务区东扩规划的利好,该区域半年的增幅比例为16.25%;而受益于(,,)西延的政策推动,月坛及紫竹桥半年内价格涨幅已达25.91%。

  今年上半年,北京二手房及新房成交量均突破10万套大关,中大恒基市场部统计显示,二手房成交量继2007年12月后首次超过新房,成为住宅市场的主流。

  “二手商品房月度销售呈现前两个月低迷, 、4月爆发,5月盘整,6月达到顶峰的特点。”中大恒基市场部负责人认为。

  新房提价成泡沫主因

  除了交易量暴涨外,二手房的价格也在冲击历史新高。

  我爱我家的统计数据表明:2009年上半年北京二手房市场的整体交易均价为12055元/平米,但按季度统计,第一季度二手房交易均价为111 9元/平米,同比去年同期,其仍表现为10.52%的较大跌幅;但是,第二季度的交易均价则明显攀升至127 7元/平米,相比第一季度,其涨幅高达14. 5%,个别区域甚至创下二手房市场历史交易价格新高。

  “进入5、6月份,由于二手房市场资源紧张,重回卖方市场,部分业主开始盲目提价,另外,由于目前新建商品房总价过高,近期提价幅度较大,使得更多的购房需求集中在二手房市场,也使得业主出售二手房的意愿变弱,从而加剧了二手房资源的稀缺,使得二手房成交价格突然暴涨,多数报价明显超过历史最高纪录,市场泡沫又开始聚集。”李超伟说。

  中大恒基研究人士也认为,目前北京新商品房均价已经不是刚性需求可以入市的价位,这是今年二手房市场成交量能够超过商品房市场的主要原因,平均总价超过1 0万的新房与平均总价100万以内的二手房对比,二手房市场积聚的刚性需求更多,而商品房市场更多成为社会富裕资本应对可能出现的通货膨胀的聚集地。但卖掉二手房购买商品房的市场良性举动并没有出现。

  二手房价格的疯狂,不禁让人联想起2007年的房地产市场。“目前的房地产市场正在重回2007年的老路,市场泡沫的出现,可能会使得购房者重回观望状态。”资深地产分析师段海瑞不无担心地说。他认为,加上目前支撑二手房市场的刚性或首次置业需求已经集中释放了半年多,这部分需求必然后劲不足,泡沫积聚过多,将增加房价再次回落的可能性。

  “量价齐降或许将成为后半年尤其是第四季度二手房市场的主旋律,二手房市场的持续性不仅有赖于刚性自住需求者的支持,更依托于改善型需求客群的进场,因此有针对性地出台相关税费及等优惠政策将有助于此部分人 易意愿的快速释放,进而促进整个二手房市场的平稳健康发展。”我爱我家研究人士认为。

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